自由が丘に住もう!!

自由が丘に住もう!!

毎年、住みたい街ランキング上位に名を連ねている街、自由が丘。

東急東横線沿線で渋谷まで特急で約10分、横浜までも約20分で、とても便利です。

また、東急大井町線も通っていますので、二子玉川にも10分ちょっとで行けます。

駅周辺にはおしゃれな服飾、雑貨等のショップやレストランがあり、駅から程近い場所には高級住宅街が建ち並んでいます。特に大きな百貨店等はありませんが、何を買うにしても大体のものがそろいます。有名なレストランやカフェもあったり、ゆっくりと休日を楽しむのもいいですね。

「自由が丘」という名前の由来は、近くにある「自由ヶ丘学園」という学校から地名がつけられたそうです。戦前の話だそうです。そんなに古い話ではありませんね。

利便性、環境、イメージ、何をとっても問題はありません。

問題があるとすれば・・・借りるにしても、買うにしても、不動産価格が高いということだけでしょうかね。

自由が丘で部屋を借りよう!!

自由が丘で部屋を借りよう!!

自由が丘の賃料相場を見てみましょう。

いろいろな希望はあるでしょうが、ここでは相場を知るという意味で築年数と駅距離、物件種別(マンションなのかアパートなのか)をポイントに絞り見てみましょう。

やはり一番の理想は・・・
新築マンション!駅徒歩10分圏内!でしょうか。

不動産屋が賃料の値付けをする場合、専有面積(広さです)の坪数に応じて、単価をかけます。
不動産屋が物件を紹介するときに利用するレインズ、アットホーム等(業者しか見れません)を参考に値段を見てみると・・・

新築、あるいは築後1年少々の新築マンションで、坪約15,000円ですね。
ですからワンルーム、約20u前後とすると90,000〜100,000円くらい。1DK、約30u前後でも140,000〜150,000円くらいが相場です。

アパートですと同じ条件でも坪約14,000円くらいです。ワンルームで80,000円前後、1DKで130,000円前後くらいです。

もちろん築年数が経過するにしたがって賃料は下がりますけど・・・

ただ自由が丘駅周辺ではあまり新築マンションは少ないですね。建てる場所がほぼありませんからね。築年数が経過している物件はそこそこありますけど・・・

自由が丘で不動産を購入しよう!!

自由が丘で不動産を購入しよう!!

自由が丘での不動産売買価格を見てみましょう。

不動産にもいろいろありますが、ここでは基本となる土地の売買価格を参考にしましょう。

首都圏ではここ数年不動産価格が急騰しています。毎年発表される公示価格も参考のひとつですが、実際に取引されている価格とは大きく差があります。

自由が丘も土地価格が急騰しているエリアのひとつです。

条件によって価格差はあるものの、整形地(長方形のようなきれいな地型)で道路付けも良い、高級住宅街に立地している物件であれば坪単価400万円前後はします。

自由が丘周辺には、目黒区自由が丘、緑が丘、八雲、中根、世田谷区奥沢、等々力、玉川田園調布といった高級住宅街が立ち並んでいます。各所在地の物件は軒並み価格が上昇しており坪単価350万円〜450万円で推移しております。(平成18年11月現在)ちなみに平成15〜16年頃の相場では300万円以下の土地がほとんどでした。

現状だと、30坪の土地を購入するのに約12,000万円ですから、本当に限られた方しか購入できませんね。

不動産価格も需要と供給のバランスなので一般の方が実際にその価格で購入しているのでついているのですが・・・
ただ、不動産業者間ではにわかに価格が高すぎるとの話もありますし、実は不動産業者間での転売が価格を上げているとの話も・・・つまり、一般のお客さんの購入がついてこなければ、そのうち値段が落ち着いてくるんじゃないかという方もいます。そのときは物件を所有している不動産業者のいくつかが危ういかもしれませんね。

とにかく自由が丘で自宅を購入することは難しくなっています。
憧れの場所ではありますが、私はあえて自由が丘を選ぶ必要はないかと思いますけど・・・
探せばちょっと離れた場所でも環境が良いところであったり、便利なところはありますからね。

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